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ADEMI - RJ

Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.
 

Análise Vertical ou AV

Quando relativa a conta de resultado, consiste em percentual sobre o total da receita líquida; quando relativa a conta do ativo no balanço patrimonial, consiste em percentual sobre o total do ativo; e quando relativa a conta do passivo no balanço patrimonial, consiste em percentual sobre o total do passivo e do patrimônio líquido.
 

ANBID

Associação Nacional dos Bancos de Investimento.

Bovespa

Bolsa de Valores de São Paulo.

Câmara de Arbitragem do Mercado

Câmara arbitral que tem a finalidade de atuar na composição de conflitos que possam surgir nos segmentos especiais de listagem da Bovespa.

CBLC

Companhia Brasileira de Liquidação e Custódia.

Cliente-comprador

Pessoa física ou jurídica que contrata a Lopes para intermediar a compra de lançamentos imobiliários ou imóveis de propriedade de terceiros.

Cliente-vendedor

Pessoa física ou jurídica que contrata a Lopes para intermediar a venda de imóveis de sua propriedade para terceiros.

Código de Proteção e Defesa do Consumidor

Lei n.º 8.078, de 11 de setembro de 1980, e posteriores alterações.

COFECI

Conselho Federal de Corretores de Imóveis

Companhia

Lopes – Consultoria de Imóveis S/A, cujo nome fantasia é Lopes Consultoria de Imóveis.

CRECI

Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis presentes nas 25 regiões em que se pide o território nacional para fins de regulamentação da atividade de intermediação imobiliária.

CRECI-SP

Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo.

Customer Relationship Management ou CRM

Ferramenta para gerenciamento de relacionamento com clientes.

CVM

Comissão de Valores Mobiliários.

Data Base Marketing

Marketing baseado em banco de dados de nomes de pessoas para as quais são dirigidas mensagens de interesse de uma empresa.

EBITDA Ajustado

EBITDA Ajustado é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido antes de imposto de renda e contribuição social, resultado financeiro líquido (receitas e despesas financeiras), depreciação, amortização e resultado não-operacional. O cálculo do EBITDA Ajustado não corresponde a uma prática contábil adotada no Brasil, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado substituto do lucro líquido ou do fluxo de caixa como indicador de liquidez. O EBITDA Ajustado não tem significado padronizado e a definição de EBITDA Ajustado adota pela Lopes pode não ser igual ou comparável à definição de EBITDA ou EBITDA Ajustado utilizada por outras companhias.

Endomarketing

Conjunto de ações de marketing dirigidas ao público interno da Lopes, com o objetivo de preparar e motivar tal público para uma prestação de serviços de qualidade ao cliente final.

FGTS

Fundo de Garantia por Tempo de Serviço.

Flats

Construções destinadas ao uso residencial em que são oferecidos persos serviços, de caráter doméstico ou não, aos respectivos moradores.

IBGE

Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.

IBRACON

IBRACON - Instituto dos Auditores Independentes do Brasil.

IFRS

International Financial Reporting Standards.

Imóveis de terceiros

Imóveis que já tenham sido utilizados, seja para fins residenciais ou comerciais, de propriedade de pessoas físicas ou jurídicas.

Imóveis Remanescentes

Imóveis novos que não tenham sido comercializados durante o período de lançamento das vendas.

Lançamento de loteamento

Novo loteamento imobiliário realizado por uma empresa loteadora.

Lançamento imobiliário

Novo empreendimento imobiliário realizado por uma empresa incorporadora, incluindo edifícios e conjunto de casas residenciais ou comerciais, além de flats, com exceção de loteamentos.

Lei de Incorporação

Lei n.º 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e posteriores alterações.

Lei de Loteamentos

Lei n.º 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e posteriores alterações.

Lei de Mercado de Valores Mobiliários

Lei n.º 6.385, de 7 de dezembro de 1976, e posteriores alterações.

Lei de Registros Públicos

Lei n.º 6.015, de 31 de dezembro de 1973, e posteriores alterações.

Lei de Zoneamento

Lei n.º 13.885, de 6 de outubro de 2004, do Município de São Paulo, e posteriores alterações.

Ponto de Venda

Construção temporária instalada no local em que está sendo ou será realizado um lançamento imobiliário, com o objetivo de dar suporte à estrutura de vendas e aos corretores autônomos envolvidos no processo de vendas de tal lançamento imobiliário e cujos custos são arcados pelo cliente-incorporador responsável pelo empreendimento.

Práticas Contábeis Adotadas no Brasil

Práticas contábeis adotadas no Brasil, em conformidade com a Lei das Sociedades por Ações, as normas e instruções da CVM e as recomendações do IBRACON.

SEC

Securities and Exchange Commission, a comissão de valores mobiliários dos EUA.

SECOVI-SP

Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo.

Securities Act

U.S. Securities Act de 1933 dos EUA.

SELIC

Taxa referencial do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia.

SFH

Sistema Financeiro de Habitação, instituído pela Lei n.º 4.380, de 21 de agosto de 1964.

SFI

Sistema Financeiro Imobiliário, instituído pela Lei n.º 9.514, de 20 de novembro de 1997, e posteriores alterações.

SEGAM

Serviço de Garantia ao Crédito Mercantil de Serviços

SERASA

Serasa S.A.

SINDUSCON

Sindicato da Indústria da Construção Civil

TJLP

Taxa de Juros de Longo Prazo, instituída pela Medida Provisória 684, de 31 de outubro de 1994.

Valor geral de vendas ou VGV

Corresponde ao valor de venda potencial de todas as unidades lançadas de um ou mais empreendimentos imobiliários, em qualquer período, baseado no preço fixado para tais unidades.

Valor geral de vendas escrituradas ou VGV escriturado

Corresponde ao valor de venda intermediada pela Lopes de todas as unidades imobiliárias.

Valor geral de vendas ou VGV

Corresponde ao valor de venda potencial de todas as unidades lançadas de um ou mais empreendimentos imobiliários, em qualquer período, baseado no preço fixado para tais unidades.

Receita Líquida

Montante que uma empresa efetivamente recebe pelas vendas ou serviços prestados, ou seja, o faturamento (receita bruta) diminuído dos impostos diretos, como Imposto sobre Serviços (ISS), Programa de Integração Social (PIS), Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins) e demais deduções.

EBITDA

Indicador de desempenho operacional que elimina os efeitos das decisões financeiras e contábeis do resultado de uma empresa. EBITDA significa earnings before interest, taxes, depreciation and amortization (Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização).

Margem EBITDA

A margem EBITDA pode ser vista como uma aproximação do fluxo de caixa de uma empresa em cada R$1,00 de receita antes das despesas financeiras ou impostos. A margem EBITDA é calculada como sendo o quociente entre o EBITDA da empresa e sua receita líquida.

Lucro Líquido

Faturamento de uma empresa ajustado pelas despesas operacionais, depreciação, juros, impostos e outras despesas.

Margem Líquida

Expressa a relação entre o lucro líquido de uma empresa e a sua receita líquida. A margem líquida evidencia o percentual de cada R$1,00 de receita que restou após a dedução de todas as despesas, inclusive o imposto de renda.

Preço Alvo

Preço estimado a uma ação, para um determinado momento, por uma instituição financeira baseando-se em premissas que esta considera.

EV/EBITDA

Múltiplo utilizado para avaliar o valor de uma empresa. Calculado a partir do quociente entre o valor de empresa (Capitalização de mercado mais dívida líquida) e o EBITDA. Reflete o valor da empresa levando-se em consideração o enpidamento da mesma. EV/EBITDA significa Enterprise value to earnings before interest, taxes, depreciation and amortization (Valor da empresa, descontadas as dívidas, pidido pelo lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização).

P/E

Múltiplo utilizado para avaliar a relação entre o preço de uma ação e o lucro por ação de uma empresa. Demonstra quanto um investidor está disposto a pagar por cada R$1,00 de lucro apresentado por uma empresa. P/E significa Price to Earnings (Preço de uma ação pidido pelo lucro por ação).
Última Atualização: 10/06/2013

Glossário

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