Lopes - Relações com Investidores
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Histórico e Perfil Corporativo
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Histórico

Fundada em 1935, na cidade de São Paulo, hoje somos uma das maiores consultorias imobiliárias do Brasil. Nosso fundador, Francisco Lopes, atuava, na época, como pessoa física, intermediando a compra e venda de imóveis na cidade, tendo, inclusive, contribuindo para a criação do CRECI, autarquia que regulamentou a profissão dos corretores de imóveis.
Como curiosidade, um dos primeiros lançamentos de edifícios em forma de condomínio foi
intermediado pela Lopes.

Procurando se situar na vanguarda do mercado, fomos uma das empresas pioneiras na utilização de divulgação de empreendimentos por meio da televisão, já na década de 50. Nas décadas de 70 e 80, buscando sempre inovar, idealizamos a utilização de novas ferramentas de vendas como os pontos de vendas nos próprios locais dos empreendimentos, a apresentação de maquetes e catálogos especializados. Nesse período, criamos a marca figurativa em forma de coração.

Nas décadas de 80 e 90, atuamos com bastante representatividade na expansão dos pólos mais importantes da cidade, como, por exemplo, os pólos comerciais da Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Faria Lima, Marginal Pinheiros e Luis Carlos Berrini, participando, principalmente, nas vendas de unidades comercializadas antes da construção dos edifícios. Na sequência, nos destacamos na formatação de conceitos consagrados no mercado imobiliário, com presença na comercialização dos primeiros empreendimentos denominados "flats”,empreendimentos residenciais com infra-estrutura de serviços (Condomínio Club), implementando produtos modernos, como duplex, dentre outros.

Na década de 90, criou-se o “Prêmio Top Imobiliário” pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (“EMBRAESP”),o qual conquistamos em todas as suas edições. Em 1999, a EMBRAESP criou o “Prêmio Performance”, que classifica como melhor empresa vendedora do mercado imobiliário, aquela que conseguir atingir excelência em todos os quesitos, ou seja, número de lançamentos; número de blocos, número de unidades, área total lançada e produto total lançado (Valor Geral de Vendas – “VGV”). Em 11 anos de existência do Prêmio Performance, fomos premiados 9 vezes.

Em maio de 2006, a LPS Brasil foi constituída para que fosse realizada uma reorganização societária e, posteriormente, para que realizássemos sua abertura de capital, em dezembro de 2006.

Atuamos em todos os segmentos de renda do mercado imobiliário. Possuímos uma empresa específica para o segmento econômico, a Habitcasa – Consultoria de Imóveis Ltda. (“Habitcasa”), outra para o mercado primário (lançamentos) de média e alta renda, a LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A. e, no mercado secundário (intermediação de imóveis usados e revendas), atuamos por meio de nossa subsidiária EBC – Soluções Imobiliárias Ltda. (“Pronto! Imóveis”).

Em dezembro de 2007, formamos uma joint venture com o Itaú que resultou na constituição da Olímpia Promoção e Serviços S.A. (“CrediPronto!”), na qual nós, através de nossa controlada SATI – Assessoria Técnica e Documental Ltda. (“SATI”) e o Itaú possuímos, cada um, 50% (cinquenta por cento) das ações, e cujo objetivo corresponde à promoção de financiamentos imobiliários.

A CrediPronto! promoveu no 2º trimestre de 2010 aproximadamente R$146 milhões de financiamentos imobiliários, o que significou um volume de financiamentos para o presente ano de aproximadamente R$233 milhões. Anunciamos, em 5 de agosto de 2010, o novo guidance de financiamentos da CrediPronto! para o presente ano de R$500 milhões, aproximadamente.

Até 2006, estávamos presentes apenas no mercado de São Paulo. Em 2007, iniciamos nossas operações na cidade do Rio de Janeiro, e hoje estamos presentes em mais 10 estados, quais sejam Rio Grande do Sul, Paraná, Santa Catarina, Bahia, Pernambuco, Espírito Santo, Minas Gerais, Ceará, Goiás e Rio Grande do Norte, além do Distrito Federal e região metropolitana de Campinas.




Perfil Corporativo




A Lopes é a maior empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários do Brasil, tendo lançado no mercado um valor geral de vendas de R$9,2 bilhões em 2009. A Lopes iniciou suas operações na cidade do Rio de Janeiro em julho de 2006, o 2º maior mercado de lançamentos imobiliários do Brasil após a Grande São Paulo, e já está presente, além dos mercados paulista e carioca, em outros 10 Estados: Rio Grande do Sul, Paraná, Santa Catarina, Bahia, Pernambuco, Espírito Santo, Minas Gerais, Ceará, Rio Grande do Norte e Goiás, além do Distrito Federal e Região Metropolitana de Campinas.

O VGV escriturado de lançamentos da Companhia na Grande São Paulo, nos últimos 10 anos cresceu a taxa média composta (CAGR) de 31% ao ano.


Com mais de 70 anos de experiência, a Lopes presta serviços a incorporadores, compradores e vendedores de imóveis, nos mercados de alto-padrão, médio-padrão e padrão-popular. Aos clientes-incorporadores, a Companhia oferece os serviços de intermediação da venda de edifícios residenciais, loteamentos, condomínio de casas e de flats, bem como consultoria no processo de concepção e desenvolvimento dos projetos de lançamentos imobiliários, incluindo a prospecção de terrenos e negócios, o planejamento e desenvolvimento de produtos imobiliários e a elaboração da estratégia de marketing do empreendimento.

Aos clientes-compradores, a Lopes oferece serviços de intermediação na aquisição de unidades de lançamentos imobiliários, bem como, no Estado de São Paulo, serviços de assessoria técnico-imobiliária, que consistem em consultoria financeira e contratual quanto às condições de aquisição de imóveis. No mercado de revenda de imóveis de terceiros, a Lopes atua oferecendo seus serviços a clientes-compradores e a clientes-vendedores.

Atualmente a Companhia possui aproximadamente 7.000 corretores autônomos, que acredita ser a maior equipe do mercado imobiliário brasileiro, atuando em mais de 550 pontos de venda localizados, temporariamente, onde são ou serão construídos os lançamentos imobiliários comercializados pela Lopes.

A principal fonte de receita da Lopes provém das comissões recebidas pela intermediação da venda em lançamentos imobiliários e de loteamentos, o que inclui também a consultoria na concepção e desenvolvimento de tais lançamentos, e na revenda de imóveis de terceiros. As comissões incidem sobre o valor total da venda e são pagas pelo cliente-comprador do imóvel, exceto em alguns casos de lançamentos imobiliários, quando é possível que tais comissões sejam, excepcionalmente, pagas pelo cliente-incorporador. No caso de lançamentos imobiliários, a Lopes ainda pode fazer jus ao recebimento de prêmio de desempenho em função da velocidade de vendas das unidades, o qual é pago pelo cliente-incorporador.


* Dados gerenciais até 31/12/2009.


Responsabilidade Social

A Lopes há mais de oito anos vem investindo em projetos de assistência social para crianças carentes de 0 a 18 anos. O investimento da Lopes é voltado tanto para a construção de espaços físicos para abrigar as instituições responsáveis por tais projetos, quanto para a contratação e o pagamento de professores, médicos, dentistas e psicopedagogos, por exemplo.

Atualmente, a Lopes contribui com três entidades não governamentais, sem fins lucrativos, registradas no Conselho Municipal dos Direitos da Criança e do Adolescente de São Paulo. No Lar Nossa Senhora Menina, localizado no bairro do Morumbi, na Cidade de São Paulo, crianças de até seis anos contam com cuidados 24 horas por dia, visitas médicas preventivas e periódicas, além de atividades físicas e de pré-alfabetização.

Destinado à faixa etária dos sete aos 13 anos, o Lar Jesus Maria José, no bairro do Jardim Taboão, na Cidade de São Paulo, tem como objetivos orientar o desenvolvimento pessoal das crianças e dos espaços que dividem com seus colegas, bem como integrá-las à sociedade, com tarefas e atividades esportivas, culturais e de lazer.

Por fim, o Lar Sagrada Família de Nazaré, situado na Cidade de Taboão da Serra, no Estado de São Paulo, mantém adolescentes de 14 a 18 anos, oferecendo-lhe cursos complementares como de informática e música, além de proporcionar ações culturais e religiosas e viagens regionais e nacionais. As três instituições estão sob a responsabilidade das Irmãs Carmelitas Mensageiras do Espírito Santo.

Dados Cadastrais

Identificação
Denominação Social:LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A.
CNPJ:08.078.847/0001-09
Inscrição Estadual:Isenta
Inscrição Municipal:3.531.668-3
Código CVM:20370
NIRE:35.300.331.494
Endereço Completo:Rua Estados Unidos, nº. 1.971 – Jardim América - São Paulo - SP - 01427-002
E-mail:ri@lopes.com.br
Diretor de RI:Marcello Leone
Razão Social do Auditor:Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes
Código CVM do Auditor :00385-9
Características da Empresa
Tipo de Empresa:Prestadora de Serviço
Tipo de Situação:Operacional
Natureza do Controle Acionário:Privada Nacional
Código Atividade:3110 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração
Atividade Principal:Intermediação Imobiliária
Listagem em Bolsas de Valores
Brasil (Bovespa) - Bolsa de Valores de São PauloLPSB3
ISIN
BRLPSBACNOR0


Premiações e Reconhecimentos

Por 17 anos consecutivos, a Lopes vem sendo a primeira no ranking em termos de número de lançamentos imobiliários vendidos. Os critérios para o "Prêmio Top Imobiliário", criado em 1993, levam em consideração, entre outros fatores, o número de unidades e torres lançadas, total de lançamentos, área total lançada e valor geral de vendas lançado dos concorrentes do mercado de intermediação imobiliária, sendo patrocinado pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio - EMBRAESP e pelo jornal “O Estado de São Paulo”.

A Lopes recebeu, também, o "Prêmio Performance", anteriormente denominado “Prêmio Top do Top Imobiliário”, nos anos de 1999, 2001, 2002, 2003, 2005 e 2006, 2007, 2008, 2009 e 2010 igualmente patrocinado pela EMBRAESP e pelo jornal “O Estado de São Paulo”, e conferido apenas às empresas que conquistaram o primeiro lugar nos rankings de todas classes existentes no processo de avaliação.

Em 2006, a entrada da Lopes no mercado carioca foi coroada pela vitória do prêmio “Destaque ADEMI – Premio Master Imobiliário 2006” na Categoria “Destaque Imobiliário”, demonstrando sua força no processo de entrada nesse mercado.

Na seqüência, em 2007, a Lopes recebeu o Prêmio Master Imobiliário na categoria “ Profissionais – Inovação Tecnológica”, oferecido pela Federação Internacional das Profissões Imobiliárias – FIABCI e Sindicato da Habitação e Condomínio do Estado de São Paulo – SECOVI-SP. O case “Lopes Consultoria de Imóveis” evidenciou o destaque da Companhia por seu rápido desenvolvimento no Rio de Janeiro que, em menos de um ano, alcançou conquistas importantes, como o 1º lugar no ranking de Valor Geral de Vendas - VGV.



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